¿Qué es un préstamo de Dinero Duro o “Hard Money”?

El Dinero Duro o “Hard Money” es una excelente herramienta para maximizar su flujo de efectivo y apalancar las finanzas.

Un préstamo de Dinero Duro o “Hard Money” es un préstamo a corto plazo, basado en el valor de una propiedad. Este tipo de préstamo tiene una tasa de interés y cuotas mas altas, pero a la vez da a inversionistas acceso a capital más rápido y con menos requisitos.

Los préstamos de Dinero Duro, o préstamos privados, son una excelente herramienta en el campo de bienes raíces, si se saben aprovechar las ventajas que ofrece para generar ganancias. Pueden ser usados para financiar la compra y/o la renovación de una propiedad, y pueden ser personalizados basándose en la situación única de cada prestatario.

Actualmente Milwaukee Hard Money únicamente hace préstamos a entidades de negocios, como una LLC o una Corporación, y solamente para fines de inversión.

Términos Y Requisitos

Cierre en 7 a 10 días

Préstamos de hasta el 65% del valor futuro de la propiedad

Plazo a 6 meses

Tasa de interés anual de 15%

  • Hacemos préstamos para propiedades residenciales y comerciales
  • Podemos cerrar en 7 a 10 días (en ocasiones en menos tiempo)
  • Ofrecemos préstamos para compras tradicionales, propiedades en venta por el banco, subastas, y ventas del Sheriff
  • Le proveemos carta de preaprobación para enviar con su oferta
  • Préstamos de hasta el 65% del valor futuro (después de reparaciones) (ARV)
  • Préstamos sobre el valor líquido de una propiedad no hipotecada (hasta 50% del valor liquido)
  • 10% del precio de copra de enganche (si usted es dueño de alguna propiedad sin deuda podemos usarla como colateral para eliminar el requisito del enganche y tal vez hasta agregar las cuotas y costos al préstamo)
  • La cuota de originación o emisión es de 5% (o mínimo $2,500) y $1,900 costos de cierre (Check out our Loan Calculator to see potential payment amounts)
  • El plazo del préstamo es de 6 meses y no hay penalidad por saldar la deuda antes de los 6 meses
  • Se le puede dar la opción de extender por 6 meses adicionales, la cuota para extender (refinanciamiento) es de 5% del saldo principal de la deuda (1ra extensión es de 6 meses; 2da y siguientes extensiones son por 3 meses)
  • 15% tasa de interés anual
  • Los pagos mensuales incluyen solo interés y la reserva para los impuestos de la propiedad.
  • Si el prestatario(a) va a pedir fondos para reparaciones a la propiedad, un desglose de las reparaciones necesarias es requerido (Scope of Work). El día del cierre usted recibirá $3,000 para empezar las mejoras a la propiedad. Mas fondos serán rembolsados basados en el trabajo que haya sido terminado y en el desglose que nos proporcionó. Se realizará una inspección de la propiedad cada vez que pida fondos y la cuota por cada inspección y retiro es de $200

Pasos Siguientes y Artículos a Presentar Antes del Cierre

  • Llenar la solicitud de prestamo en la página
  • Copia de la oferta de compra aceptada (firmada por las dos partes)
  • Entidad de Negocios registrada (por ejemplo, un LLC or Corp)
  • Copia de los Artículos de Organización de la entidad de negocios (Articles of Organization)
  • EIN de la entidad de negocios (número de identificación para los impuestos de la entidad)
  • Acuerdo de Operaciones, si la entidad tiene más de un miembro
  • Desglose de reparaciones a la propiedad (Scope of Work), si fondos fueron requeridos
  • Comprobante de Seguro de la propiedad y factura a pagar por un (1) año (pagado en el cierre)
  • Copia de un cheque de la cuenta de banco de la que debitaremos su pago mensual

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